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최대 4억 원 전세자금을 고정금리로 빌릴 수 있는 '고정금리 협약전세자금보증'이 29일 출시되었습니다. 협약전세자금보증은 공공기관이 금융사와 개별협약을 체결해 보증 우대사항 등을 적용하는 전세자금 보증입니다.
HF공사는 취급은행들과 개별협약 체결을 통해 가산금리를 0.5~1.0% p로 고정하고 보증비율 100%을 적용해 고객 신용도에 따른 가산금리 차등을 없애 낮은 수준의 전세자금대출을 공급하는 것입니다.
중도에 대출을 상환하는 경우 내야 하는 중도상환수수료가 면제됩니다.
보증대상자는 기업은행, 하나은행, 경남은행, 케이뱅크에서 고정금리 전세자금대출을 신청하는 무주택자로 보증한도는 최대 4억 원입니다. 현재는 시중의 4개 은행에서만 신청가입이 가능합니다. 주 거래 은행이 아니라면 새로 가입하셔야 합니다.
취급 은행은 아래와 같습니다.
해당 은행 로고 이미지를 클릭하시면 신청 페이지로 이동합니다.
고정금리협약전세자금 대출가능은행
| Kbank | 하나은행 |
| BNK경남은행 | IBK기업은행 |
단, 케이뱅크는 보증금 2억 원 이하 전세자금보증만 취급합니다. 공사에 별도 방문할 필요 없이 취급은행에서 신청하면 됩니다.
고정금리협약전세자금 대출 신청방법
별도로 공사에 방문하지 않고 협약은행에 직접 신청하실 수 있습니다.
신청절차는 다음과 같습니다.
① 취급은행 보증상담 및 보증신청
② 보증심사 및 승인 (취급은행, 공사)
③ 보증약정 및 보증서 발급 (취급은행)
④ 대출승인 및 대출실행 (취급은행)
※ 대출 이용 중 1 주택자가 되어도 별도 제한 없이 계속 보증이용 가능함 (연장도 가능)
※ 다만 규제대상 아파트(투기지역 또는 투기과열지구 소재 시가 3억 원 초과 아파트)를 취득한 경우 전세자금대출 기한 이익이 상실되어 즉시 대출금 전액 상환해야 함
고정금리협약전세자금보증대출자격조건
보증대상자
다음의 요건을 모두 충족해야 합니다.
✅ 임차보증금이 7억 원(서울, 경기, 인천 이외 소재 가구는 5억 원) 이하일 것
✅ 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주일 것
✅ 본인과 배우자(배우자예정자 포함)의 합산한 주택보유수가 1 주택 이내일 것
✅ 본인과 배우자(배우자예정자 포함)가 가격이 3억 원을 초과하는 투기지역･투기과열지구 내 소재 아파트의 소유권을 취득하지 않을 것
✅ 보증대상목적물이 노인복지주택인 경우 노인복지법에서 정하는 입소자일 것
보증대상자금
다음 요건 중에 한 가지는 해당해야 합니다.
✅ 임대차계약을 체결하고 임차보증금을 지급하는데 소요되었거나 소요될 자금
✅ 이미 받은 전세자금대출(임차중도금 포함)의 상환용도로 취급하는 전세자금대출
보증비율
대출금액의 90%(부분보증)
보증대상목적물
다음의 요건을 모두 충족
✅ 부동산등기사항전부증명서 상 용도가 주택 또는 오피스텔(업무용 시설)이거나 지자체에 노인복지주택으로 신고된 건축물로서 실제 주거용으로 이용할 것
✅ 부동산등기사항전부증명서(건물) 상 소유권에 권리침해가 없을 것
보증신청시기
다음 요건 중 한 가지는 해당해야 합니다.
✅ 신규 임대차계약 : 임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 갱신
✅ 임대차계약 : 계약갱신일로부터 3개월 이내(주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과할 것)
고정금리협약전세자금보증 제출서류
다음의 서류를 필수로 제출해야 합니다.
✅ 인적/본인 확인 관련 : 주민등록등본, 신분증
✅ 소득/재직 확인 관련 : 연간소득확인서류, 재직증명서(근로자), 사업자등록증(사업자)
✅ 임대차계약 확인 관련 : 확정일자부 임대차계약서, 계약금 등 지급 영수증
보증한도금액
아래 ① ~ ③ 중 가장 적은 금액
① 보증과목별 보증한도 : 4억 원 – 기 이용 전세자금보증잔액
* 본인과 배우자(배우자예정자 포함)의 합산한 주택보유수가 1 주택인 자는 2억 원
② 소요자금별 보증한도 : 아래 두 가지 중 적은 금액
▶ 임차보증금 × 80% - 기 이용 전세자금보증잔액
▶ 보증신청금액
③ 상환능력별 보증한도 : 연간인정소득 – 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 – 기 이용 전세자금보증잔액
보증료율
임차보증금액, 소득 등에 따라 연 0.02% ~ 0.40% 차등 적용.
지금까지 주택금융공사보증 전세자금대출 최대 4억 원을 고정금리로 신청하는 방법을 알아보았습니다. 제 글이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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